一、项目概况
（一）、项目名称：龙袍山文化旅游综合开发项目
（二）、项目位置：信阳市鸡公山管理区龙袍山风景区
（三）、项目投资：20亿元人民币
（四）、发展定位：围绕河南省关于将信阳建设成为综合改革实验型旅游产业集聚区和中国国际山地山地休闲度假实验区的目标定位，将龙袍山建设成为国际颐养度假区，在规划中期实现创建国家4A级旅游区目标，在规划后期与鸡公山主景区联手创建国家5A旅游区。
（五）、项目地简介：
龙袍山，位于信阳市南36公里处，南面与湖北省广水市相邻。这里交通便利，107国道和京广铁路纵向穿界而过，距京珠高速公路入口处仅26公里。境内平均海拔450米至550米，其主峰大龙袍峰高715米。
龙袍山与全国闻名的四大避暑胜地之一的鸡公山风景区东西遥相呼应，区域位置异常优越。南北距离约5.8公里，东西距离约4.6公里。区内生态资源良好。龙袍山属于亚热带向暖温带过渡区域，水平面积达4万亩，坡地面积达到12万亩。
（六）、项目建设基本特征：
以“文化养老，健康颐养”为开发理念，建设成以养老为核心，具有养老养生、休闲度假、文化体验、接待服务等多功能，宜养、宜生、宜心、宜居、宜康具有国际化特征的国家级健康养老示范地区、河南特色健康旅游热点、信阳现代服务经济高地。
打造三位一体的项目体系。以文化为魂，着力打造文化演艺、茶道、竹文化体验、文化艺术、文化节事、中国画研修、文化餐饮、民俗文化和民宿、佛教文化研修、书法研修、摄影等项目；以运动为体，开展登山、徒步等山体休闲，滑草风筝等山地游戏，垂钓、棋牌竞技、中医SPA等康疗、运动、武术、露营等活动；以生态为形，通过生态观光、生态营地、生态科普、有机农业、生态建筑、养身药材、茶竹生态文
二、龙袍山景区的优势条件
（一）旅游资源优势
龙袍山处于亚热带向暖温带过渡带、大别山脉与桐柏山脉之间，平均海拔600米，80%的植被覆盖率。独特的地理位置使得夏季的平均气温只有23.5度，比山下低7-9度，盛夏无暑，气候凉爽，有“午前如春，午后如秋，夜如初冬”之感，正所谓“三伏炎蒸人欲死，清凉到此顿疑仙”。是避暑、养身的宝地。
龙袍山光照充足，雨量充沛，空气温暖湿润、植被良好，山川起伏，自然风光十分秀丽，春夏秋冬时移景异，四季景色变换迷人。春天，莺飞草长，幽兰飘香；夏季，云雾缭绕，沁凉如水；入秋，红叶漫山，万木霜天；冬季，瑞雪飘飞，冰清玉洁。这里不仅生长着野鸡、野猪、野兔、娃娃鱼等原生态生物，更有各类植物2000多种，其中各类名贵中药材就有600多种，被称为“天然植物园”和“天然中药材基地”。同时，由于这里峡谷、高山、丘陵地势高低错杂，植被茂盛，加之附近水域面积较大，在山坳峡谷之处湿气上，升形成云雾，形成了“龙袍云海”、“玉带缠峰”、“山间岚烟”三大云雾景观。是休闲、游览、猎奇、观光的理想去处。
山地草甸是龙袍山最具特色的自然旅游资源，草密层低，草质良好；耐踏耐旱，生命力强；春夏碧绿，冬秋金黄。丰润茂盛的山地草坪将龙袍山数条山岗覆盖的严严实实，有“天然调色板，浪漫大草原”之美誉，是十分难得的观野营的好地方。
可见，龙袍山是个康疗、养生、度假、休闲的极佳胜地。
（二）旅游产业基础和发展态势良好
龙袍山所处的大鸡公山风景区旅游资源丰富、景点众多,已开发成熟的有4A级鸡公山景区主景区、天然氧吧波尔登森林公园、江南水乡十三坊、“豫楚咽喉”武胜关、平汉铁路博物馆、鸡公山温泉度假酒店、桃花寨风景区、月亮湾度假村、观光火车项目、高尔夫球场等景区、景点。这些景区、景点遥相呼应、互为补充，为鸡公山旅游业组团式发展打下了良好的基础。现在，丰富的旅游资源、优越的地理位置、广阔的市场空间正吸引着越来越多的知名客商前来投资发展旅游业。
（三）区位优势
龙袍山所在的鸡公山风景区位于河南省信阳市南38公里的豫鄂两省交界处，处于中原腹地、天之中位，是规划发展的信阳市两个卫星城之一，南离武汉170公里，北距郑州340公里，属于中原经济区的旅游文化产业集聚区、武汉经济区的毗邻区。区域位置十分优越。
（四）交通优势
龙袍山风景区南襟荆楚，北屏中原，“立中原而通八方，居腹地而达九州”，京广铁路、107国道和京珠高速穿境而过，宁西铁路、京九铁路、沪陕高速交汇于近旁；正在建设中的明港机场距此80公里，距离武汉天河机场120公里，交通非常便捷；随着京广高铁的开通，信阳实施一批城际交通和高速路网接入项目，龙袍山风景区正处于武汉、郑州、合肥“一小时经济圈”和北京、上海、广州“三小时经济圈”之中，交通优势尤其凸显。
（五）市场优势
龙袍山景区处于“中国十大避暑胜地”、国家4A级旅游景区鸡公山景区范围内，以郑州、武汉、合肥等中心城市为核心的中原城市群、武汉城市圈、皖江城市带等华中地区游客，高铁、客专一小时经济圈内，是龙袍山风景区康疗、养生、度假、休闲的市场范围，游客市场极为广阔。
1、一级客源市场
信阳市周边城市，一小时经济圈的中原城市群、武汉经济圈；
2、二级客源市场
北京、河北、山东、山西、江苏、江西、浙江、湖南、安徽、陕西等省市的大中城市为二级市场；
3、三级客源市场
国内其他地区和海外市场为机会客源市场。
三、项目建设内容及规模
（一）、建设颐养社区，打造为景区的核心区，提供养老、休闲、度假、会务等功能服务。建设内容主要有：五星级酒店一座，养老公寓5栋，50栋别墅楼，五星级会所一座。建筑面积12万平方米，占地35公顷。
（二）、建设茶文化养生区，打造以茶文化为主题的高端休闲、养生、度假、商务会所以及茶文化体验活动区。项目建筑面积5000平方米，占地40公顷。
（三）、打造一个综合性的小型主题公园。开发文艺演出、SPA养身、垂钓、爱情演义、儿童游乐等综合性、体验式活动。项目建筑面积3000平方米，占地30公顷。
（四）、建设一个宗教文化体验区，为游客提供修生养性、餐饮住宿、观光、体验等服务。项目建筑面积3000平方米，占地25公顷。
（五）、打造山地运动体验区，包括山地慢运动体验和山地竞技运动体验。
四、项目投资预算及综合分析
项目投资预算
五大主体功能区建设的总投资约需12亿元，非核心区及旅游基础设施投资约需8亿元，总个龙袍山景区的开发建设的总投资约需20亿元人民币。
经济效益和社会效益
1、经济效益
随着旅游业的高速发展，预计到龙袍山景区开发的中期（2016--2019年），景区的年游客接待量将达到15万人次，其中度假旅客达到1.5万人次，年经营总收入可达到1.2亿元，并且，每年将以12%的速度递增。
龙袍山景区的开发属于综合性开发性质，在投资实践中，边经营边建设，可将前一阶段的经营和销售收入投入到下一阶段的开发建设中；并且，一些销售型项目可实现部分预售收入，所以，投资的资金缺口仅仅在项目的开发初期出现，随后就会得到控制，顺利实现滚动式发展，减轻投资压力。
2、社会效益
旅游业的发展也促进了基础设施的投入，进而加快推动城镇化建设和社会主义新农村建设；同时旅游业的综合开发能大大推动第三产业的发展，增加农民收入，拓宽就业渠道，解决剩余劳动力，更能够增加地方财政收入，实现社会良性发展。
鸡公山管理区宣传片http://v.youku.com/v_show/id_XNzExMzMyNTgw.html
